Ref: 
HH01
Цена: 
2.125.000 € ПРОДАНО
Связаться See booklet

Доходный дом (продажа 4-квартирных готовых таунхаусов) в Гамбурге, Германия

ПРОДАНО. Предлагается к продаже инвестиционный объекты – таунхауcы на 4 апартамента, с целью последующей сдачи в аренду . Возможность покупки до 10 апартаментов !!! Строительство завершено в 2013 году. Площадь таунхауcа (4 апартамента): 607,96 кв.м. Площадь участка: около 1,927 м ²Цена: € 2. 125.000,00

Площадь таунхауcа (4 апартамента): 607,96 кв.м.

Площадь участка: около 1,927 м ²

Количество парковочных мест: 4

Состояние: Brand New

Количество этажей

Местоположение

Таунхаусы расположены в центральном жилом районе Штеллинген (Stellingen), в нескольких минутах ходьбы от станции Stellingen, 5 км от центра Гамбурга. Хорошее транспортное сообщение, близость от школ, стадионов, детских учереждений, больниц, парков. Данный район-это идеальное сочетание инфраструктуры большого города и преимущества жизни на лоне природы-это то, что рождает устойчивый высокий спрос на аренду жилья и соответственно, стабильные цены.

Описание

Проект реализован с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий, и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.

Общее кол-во комнат ( на 4 апартамента): 24

Каждые апартаменты расположены на трех этажах и состоят их гостиной-столовой, 5 спален. Высокие потолки, вид из гостиной открывающийся на солнечную террасу и зеленый сад. Таунхаусы продаютcя под чистовую отделку со свободной планировкой.

Ниже некоторые элементы отделки и удобств:

  • Террасы ориентированы на южную сторону
  • Полностью оборудованная ванная комната с ванной, душем и туалетом 
  • Гостевой туалет
  • Шумоизоляция стен и перекрытий
  • Система вентиляции регулируемая с поддержкой тепла
  • Система отопления – гибридное устройство с газовым котлом и тепловым насосом
  • Тепловой насос для горячей воды
  • Высокоэффективная теплоизоляция
  • Тройное остекление, 5-камерный ПВХ профиль, блокируемые оконные ручки
  • Отделка фасада- белая штукатурка (другие цвета по запросу)
  • Пол с подогревом на всех этажах
  • Отделка пола- паркет, плитка, ламинат 

Стоимость

Стоимость 1 таунхауcа на 4 апартамента составляет от 2 125 00 EUR. Есть возможность приобретения нескольких таунхаусов ( 10 апартаментов).

Рентабельность в расчете на 1 таунхаус

Стоимость таунхауса из 4  апартаментов / Acquisition price

  2 125 000 EUR

Потенциальный арендный доход  брутто (в год)

 Еstimated yearly rentals pa

  106 000 EUR

Рентабельность  RENTABILITY

 5,0 %

Возможность кредитования от стоимости объекта

до 70%

Рентабельность инвестиций при кредитовании 70%  от стоимости  объекта ( доход на вложенный капитал) (% годовых)/ Leveraged profitability

 16,6  %

 

Преимущества данного инвестиционного объекта

  • Выгодное  расположение- район Гамбурга с развитой инфраструктурой. Гамбург занимает лидирующие позиции (2-3 места) в рейтинге наиболее привлекательных городов Европы, как с точки зрения надежности так и ликвидности инвестиций.
  • Наличие высокого спроса со стороны арендаторов
  • Возможность привлечения долгосрочного кредита в немецком банке на покупку доходного дома в размере не менее 50%
  • Рентабельность инвестиций, благодаря использованию «кредитного плеча» -до 16,6 % годовых
  • Проработанная стратегия выхода из инвестиции: перепродажа «по-квартирно » по более высокой цене 
  • Рост ставки капитализации и стабильные показатели роста арендной ставки
  • Ожидается дальнейший рост стоимости жилья и ставок аренды в районе 10% в 2013 (источник DIW Economic Bulletin 12.2012)

Финансирование

Размер собственных средств – от 30 % (в зависимости от профиля инвестора)

Размер кредита в среднем– 70% от стоимости инвестиционного объекта в среднем для нерезидента 

Срок  -  20 лет

Процентная ставка в среднем ( согласно Deutsche Bundesbank) -1.5%

Для нерезидентов выше- от   2,39 % годовых

                                      

  Дополнительная информация

Приобретение  инвестиционного проекта на стадии завершения является вложением с низкими риcками. Инфраструктура и расположение данного объекта дают возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в долгосрочной перспективе.