Связаться See booklet

Доходный дом (продажа 4-квартирных готовых таунхаусов) в Гамбурге, Германия

ПРОДАНО. Предлагается к продаже инвестиционный объекты – таунхауcы на 4 апартамента, с целью последующей сдачи в аренду . Возможность покупки до 10 апартаментов !!! Строительство завершено в 2013 году. Площадь таунхауcа (4 апартамента): 607,96 кв.м. Площадь участка: около 1,927 м ²Цена: € 2. 125.000,00

Площадь таунхауcа (4 апартамента): 607,96 кв.м.

Площадь участка: около 1,927 м ²

Количество парковочных мест: 4

Состояние: Brand New

Количество этажей

Местоположение

Таунхаусы расположены в центральном жилом районе Штеллинген (Stellingen), в нескольких минутах ходьбы от станции Stellingen, 5 км от центра Гамбурга. Хорошее транспортное сообщение, близость от школ, стадионов, детских учереждений, больниц, парков. Данный район-это идеальное сочетание инфраструктуры большого города и преимущества жизни на лоне природы-это то, что рождает устойчивый высокий спрос на аренду жилья и соответственно, стабильные цены.

Описание

Проект реализован с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий, и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.

Общее кол-во комнат ( на 4 апартамента): 24

Каждые апартаменты расположены на трех этажах и состоят их гостиной-столовой, 5 спален. Высокие потолки, вид из гостиной открывающийся на солнечную террасу и зеленый сад. Таунхаусы продаютcя под чистовую отделку со свободной планировкой.

Ниже некоторые элементы отделки и удобств:

• Террасы ориентированы на южную сторону
• Полностью оборудованная ванная комната с ванной, душем и туалетом 
• Гостевой туалет
• Шумоизоляция стен и перекрытий
• Система вентиляции регулируемая с поддержкой тепла
• Система отопления – гибридное устройство с газовым котлом и тепловым насосом
• Тепловой насос для горячей воды
• Высокоэффективная теплоизоляция
• Тройное остекление, 5-камерный ПВХ профиль, блокируемые оконные ручки
• Отделка фасада- белая штукатурка (другие цвета по запросу)
• Пол с подогревом на всех этажах
• Отделка пола- паркет, плитка, ламинат 

Стоимость

Стоимость 1 таунхауcа на 4 апартамента составляет от 2 125 00 EUR. Есть возможность приобретения нескольких таунхаусов ( 10 апартаментов).

Рентабельность в расчете на 1 таунхаус

Стоимость таунхауса из 4  апартаментов / Acquisition price	2 125 000 EUR
Потенциальный арендный доход  брутто (в год)  Еstimated yearly rentals pa	106 000 EUR
Рентабельность  RENTABILITY	5,0 %
Возможность кредитования от стоимости объекта	до 70%
Рентабельность инвестиций при кредитовании 70%  от стоимости  объекта ( доход на вложенный капитал) (% годовых)/ Leveraged profitability	16,6  %

 

Преимущества данного инвестиционного объекта

• Выгодное  расположение- район Гамбурга с развитой инфраструктурой. Гамбург занимает лидирующие позиции (2-3 места) в рейтинге наиболее привлекательных городов Европы, как с точки зрения надежности так и ликвидности инвестиций.
• Наличие высокого спроса со стороны арендаторов
• Возможность привлечения долгосрочного кредита в немецком банке на покупку доходного дома в размере не менее 50%
• Рентабельность инвестиций, благодаря использованию «кредитного плеча» -до 16,6 % годовых
• Проработанная стратегия выхода из инвестиции: перепродажа «по-квартирно » по более высокой цене 
• Рост ставки капитализации и стабильные показатели роста арендной ставки
• Ожидается дальнейший рост стоимости жилья и ставок аренды в районе 10% в 2013 (источник DIW Economic Bulletin 12.2012)

Финансирование

Размер собственных средств – от 30 % (в зависимости от профиля инвестора)

Размер кредита в среднем– 70% от стоимости инвестиционного объекта в среднем для нерезидента 

Срок  -  20 лет

Процентная ставка в среднем ( согласно Deutsche Bundesbank) -1.5%

Для нерезидентов выше- от   2,39 % годовых

                                      

  Дополнительная информация

Приобретение  инвестиционного проекта на стадии завершения является вложением с низкими риcками. Инфраструктура и расположение данного объекта дают возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в долгосрочной перспективе.