Процесс работы по подбору инвестиций и элитной недвижимости

Для успешного выполнения поставленной Клиентом задачи поиска объекта инвестиций, мы рассматриваем процесс поиска  ПРОЕКТ  со следующими этапами выполнения: 

1. Начало работы и формулирование проекта

  • Первичная  консультация- по вашему желанию: встреча или по телефону
  • Определение параметров профиля объекта недвижимости: Для начала работы мы просим Вас заполнить АНКЕТУ  для определения желаемых критериев поиска.  Оценив Ваши пожелания, мы Вас сориентируем по общей динамики на рынке недвижимости и объясним, каким образом возможно достичь наилучших результатов при данном бюджете. Совместно мы попытаемся определить приоритетные критерии выбора объекта, которые и лягут в оcнову совместного договора.
  • Являясь профессионалами, мы беремся лишь за выполнение  реалистичных задач. Если критерии потенциального Заказчика невыполнимы, мы сразу информируем об этом.
  • Подписание договора:Договор определяет права и обязанности сторон, авторизирует Monaconcept проводить поиск объекта недвижимости по определенным характеристиками и размер и способ получение вознаграждения исполнителем.  Также для оптимального достижения результата в процессе работы, мы определяем в нем такие параметры как периодичность отчетов и контрольных звонков, предпочтительный способ обмена информацией.

2. Планирование

  • Первоначальная подборка объектов недвижимости. Сразу после заключения договора, Monaconcept начинает процесс поиска объекта и вскоре предоставляет первоначальную подборку объектов недвижимости по заданным характеристикам​.

  • Активация поиска. Для достижения максимального эффекта, мы используем все возможные источники на рынке. Мы всегда достигаем наилучшего результата благодаря нашей обширной сети профессиональных связей- Агентств недвижимости, застройщиков, частных владельцев недвижимости , банков, что дает доступ к предложениям, не выставленным в открытую продажу . Доля таких объектов в секторе элитной недвижимости чрезвычайно значительна. Мы предпочитаем заключать эксклюзивные договоры с клиентом: это дает нам дополнительную степень свободы связываться со всеми участниками рынка и  защищать интересы нашего клиента.

​3. Выполнение

  • Просмотр выбранных объектов: Определившись с приоритетными объектами, мы организуем просмотр. Обычно, это занимает 1-2 дня. Мы поможем с организацией поездки. В случае заказа эксклюзивных услуг, Вы можете воспользоваться консьерж услугами.
  • Подготовка транзакции.

Как только Вы выбрали объект для покупки, мы предоставим Вам услуги по всем вопросам процесса сделки и финансирования, включая:

  • Ведение переговоров для получения наилучшей цены объекта недвижимости;
  • Финансирование объекта недвижимости ( получение ипотеки) если необходимо   Мы консультируем по условиям кредитования  и выбираем лучшее предложение среди наших партнеров- банков и кредитных брокеров;
  • Открытие банковского счета;
  • Оценка и строительная экспертиза недвижимости когда необходимо. Мы Вас представим профессионалам-оценщикам, архитекторам;
  • Налоговая & Юридическая экспертиза   Мы проконсультируем по вопросам местного законодательства, с акцентом на вопросы структурирования сделки и оптимизации налогообложения. В зависимости от Ваших критериев, мы Вас представим налоговому или юридическому консультанту данной специализации;

4. Мониторинг

  • Due Diligence
  • Ведение переговоров для получения наилучшей цены объекта недвижимости . Мы представляем интересы КЛИЕНТА, поэтому наша задача выбрать правильную стратегию для и добиться получения оптимальной цены и условий.

5. Транзакция

Покупка недвижимости во Франции – это четко отлаженный механизм. Первоначально Вы делаете предложение  в письменной форме. Владелец имеет право принять, отклонить предложение и торговаться по цене. Далее подписывается предварительный договор (‘compromis’). В нем оговаривается обязанность владельца продать объект по указанной цене и право Покупателя  беспрепятственно расторгнуть договор без каких- либо санкций в семидневный срок  По истечении этого периода Покупатель должен внести первый платеж в районе 10 %  от стоимости покупки на специально зарезервированный счет нотариуса.

Нотариус является официальным лицом и представляет государство, ого тарифы строго регламентированы. В обязанности нотариуса входит проверить чистоту сделки, подготовить все документы ко дню оформления сделки ( обычно занимает 2 месяца) и впоследствии уплатить налоги продавца недвижимости.

Оформление сделки происходит у нотариуса в назначенный день, обычно в районе 2-х месяцев после подписания Compromis. К этому дню вся сумма должна быть переведена на специально зарезервированный счет Нотариуса. Покупатель получает документы на владение недвижимости и ключи, а нотариус производит перерегистрацию прав на владение недвижимости.