Недвижимость Монако

В Монако около 150 агентств недвижимости  и более 1000 объектов на рынке, причем около 20% - объекты закрытого рынка (оff-market). Ваш независимый консультант, monaCOncept поможет сориентироваться на рынке, сделает подборку объектов недвижимости, охватив весь рынок недвижимости. Профессионализм и конфиденциальность гарантируется.

monaCOncept является специалистом в жилой и коммерческой недвижимости.  Для инвесторов:  богатое портфолио объектов коммерческой недвижимости ( отели, рестораны, бары, бутики на продажу;девелоперовские проекты).

Покупая недвижимость, Вы не платите нам дополнительное агентское вознаграждение, и приобретаете объект по цене владельца недвижимости.

Услуги monaCOncept:

  • Консультирование по всем процедурным вопросам, ориентация на рынке.
  • Оценка недвижимости, сравнительный анализ, расчет окупаемости инвестиционных вложений с учетом разных вариантов финансирования и структурирования сделки.
  • Подбор вариантов недвижимости, просмотр отобранных объектов
  • Услуги полного сопровождение сделки
  • Открытие  счета в банке Монако или европейском банке (Люксембург, Швейцария, Австрия).
  • Привлечение банковского финансирования, ипотека
  • Помощь с получением резиденции в Монако
  • Структурирование сделки  (открытие компании SCI) и консалтинг
  • Привлечение адвокатов и нотариусов Монако для гарантии чистоты сделки и регистрации недвижимости

Некоторые цифры и факты

  • продажи на рынке недвижимости МонакоСредняя цена квадратного метра (2013) 38.400 Евро
  • Средняя сделка в 2013- более чем 2,9 млн. €.
  • Рост цены квадратного метра за 7 лет ( с 2006 по 2016)  -  113%.
  • Рентная доходность жилья от 1.44% до 1.8 % годовых
  • Возможность привлечения кредита монакского банка или европейского на покупку недвижимости в размере до 60 % на срок 10 лет
  • 52,2 % квартир старого жилого фонда являются защищенным жилым сектором ( «Le secteur protégé d’habitation»)
  • Сектор недвижимости  в общем ВВП Монако- 8,3% в 2012

Регистрационный сбор

4,5%- ставка единая для офшорных компаний и для физических лиц, приобретающих объекты недвижимости в Монте-Карло (согласно закона n° 1.381, принятому в июне 2011 года)

Структуризация сделки

 SCI-Société Civile Immobilière-Общество по управлению и торговле недвижимостью

Рынок аренды жилья

Население Монако составляет в районе 36 тысяч человек, коренных монегасков - чуть более 20%. Приток резидентов последние 3 года отразился и на рынке аренды жилья. Предложения очень ограничены, особенно в сегменте экономичного жилья.

Примерные цены месячной аренды платы: cтудия- 2 000 Евро, 2-комнатные апартаменты- от 3 500 Евро, 3 -комнатные - от 4 000 до 25 000 Евро. Оплата производится по-квартально, вносится залог в размере 3-х месячной цены арендной платы, агентское вознаграждение составляет 10% от суммы годовой арендной платы. Договор аренды заключается на год, в некоторых случаях на 3 года.

Важно отметить, не каждую из выставленных квартир можно снять в аренду. Дело в том, что  около 52,2 % квартир старого жилого фонда являются защищенным жилым сектором ( «Le secteur protégé d’habitation») и  подлежат регулированию Закона 1.235 (loi n° 1.256 от 12 июля 2002) «Об условиях аренды жилого фонда, построенного до 1 сентября 1947 года». Закон определяет 4 категорий граждан, имеющих право снимать жилье данного сектора. Среди них коренные монегаски, которые занимают 17% данного сектора.  К остальным категориям  относятся резиденты Монако, проживающие в княжестве более 5 лет. Также законом  устанавливается условия длительности контракта и ограничения по размеру арендной платы.   На остальную часть квартир старого фонда распространяется меньшее количество ограничений, и управление ими практически эквивалентно квартирам свободного жилого сектора.

Читать по теме:

Прогноз и цены на недвижимость Монако.2013
Бизнес в Монако
О Княжестве Монако: информация, налоги, экономика